第一四二章 有钱人是不问将来的。不信的话,大家不妨设身处地想想, 如果现在给大家几麻袋的天圆背回家,有这样的好房子……

第一四二章有钱人是不问将来的。不信的话，大家不妨设身处地想想，如果现在给大家几麻袋的天圆背回家，有这样的好房子……

        无论是上海、天京、广州、福州、武昌、天津等城市，还是天朝的首都北京，这些年来都是外来人口激增。由于这些地区商机无限，所以，在涌进这些地区的海内外新增人口当中，除去海外的“淘金者”们之外，还有一批来自国内各地的富商，以及借助了天朝的好政策，先富起来了的一部分人。

        海外的人在富起来之后，会做些啥样的另类举动姑且不说。

        国内的这些有了钱的人，如果不摆摆排场、不招摇招摇、不大把大把地扔扔钱，那是显然不行的。否则的话，有钱人跟没钱人还有啥区别。

        但在眼下的天朝，恰恰就缺少了能令这些有钱人与众不同的好环境。

        小说想想看，最能体现出有钱人的不同凡响？

        毫无疑问，首当其冲就是豪宅，而且还得是带有标志性的豪宅。天朝政府要是永远叫这些有钱人委屈在“简陋的蜗居”里，或是将来也把鼓捣进“安居工程”内，那是对不了他们的胃口的，他们会骂娘，会觉得天朝政府贬低了他们的人格或尊严。

        因此，在旧富商与新生代富人尤为集中的上海，首开商品房市场是顺应了这一部分人的民意的。

        具体的操作方法是：

        利用上海扩城的大好机会，在某个不适合做耕地的地域内，专门建造一批独门独户的新式别墅楼，而在另外的某个同样的地域内，则兴建三至四层的公寓式楼群。

        独门独户的别墅区，可以宣传并命名为“豪门天堂”，至于公寓楼群区，则干脆叫“成功者乐园”。当然，既然是“天堂”和“乐园”，那就得有其真正的架势。尤其是“天堂”，雕梁画栋、皇家专用的门面都可以干上去。

        上海的线路眼下还是很紧张的，但不管多紧张，“天堂”里是要户户通的，“乐园”可以稍微缓冲一下，先保证每个楼门有部，由专人负责看守和传呼即可。

        另外，上下水系统要齐全，不用出自家的门，洗脸拉屎的就都能妥善地解决。对了，还有洗澡问题，也不能忽略。既然人家都已经是富人和成功人士了，总不能叫这些“贵体”在大众浴池的大池子里，与咱们这些普通老百姓赤luo相见，实在不雅不是。

        还有配套的商业区，商品的花样要多。比如说吧，在那里所卖的服装，不仅要做的五颜六色、花样层出不穷不说，最重要的，是每一种服装都不能有第二件，谁要是抢到了手，他就是天下之唯一，这样才能体现出有钱人的气派。当然，价格也要高，卖低了可不行，那样的话，会引起有钱人的极度反感。同样成本生产出来的服装，在外面卖给像咱们这样的人的时候，卖个仨瓜俩枣的就可以了。但在里面，却非得在后面再加上两个三个的零不行，人家有钱人不缺钱，缺的就是大把甩钱时的那种敢于藐视一切的风度……

        总之，无论是“天堂”，还是“乐园”，除去要用些旧的方式，以显示出住在里面的人家的特殊、尊贵的身份之外，还要尽量地把新往里面塞，叫进去的人只要看上一眼，马上就得如醉如痴，就会真正体会到这里与大众的世界的完全不同，给个的皇上都不干，不买都不行了。

        这些工夫做好之后，剩下的就简单了。

        天朝政府尽管已经明文规定土地不能买卖和转让，好啊，那咱们就正好名正言顺地来他个只出售使用权。

        也就是说，有钱人从咱们手中所买去的房子的的确确是属于他们的私产，但他们的房子的屁股下面坐着的地，那可不是属于他们的。

        至于土地的使用权卖多少年才合适呢？干脆，咱们就先来他个摸着石头过河，二十年。卖使用权的价格吗，至少要占到整个房屋造价的四成以上。

        二十年后，土地的使用权到期了办？很简单，两个字——收回。不想被政府收回也可以，对不起，那你就只好继续从腰包里掏钱了。

        是不是到时候应该在继续购买土地使用权的价格上适当地优惠一下呢？那不行。商品房没开始开发呢，暂时也就无从看到它的火爆之处，可一旦这些房子推出去，房价那就得芝麻开花——节节高。所以，土地的价格也得猛涨。

        ，会不会聪明人根本就不来买？

        这种问题太小儿科了。

        首先，有钱人是不问将来的。不信的话，大家不妨设身处地想想，如果现在给大家几麻袋的天圆背回家，有这样的好房子哪个还会看着不买？哪个还会考虑二十年后是个啥样子？对了，这就叫及时行乐。

        当然，做为天朝政府，在做这件事情的时候，是不能有啥说啥的。比如说卖地赚了多少钱？那是打死也不认账。不仅不能认账，还需要跟真的似的在报纸上公布一些所谓的统计数据，以此来证明政府在出售土地使用权的交易中，是吃了大亏的。再比如说关于那个“二十年”的问题，到期了该办？首先政府要对此含糊其辞，一般情况下只需要国家土地管理委员会对外说个“到时自动续约”即可，其他人则不可轻谈此事。另外，国家土地管理委员会可以找上一些在社会上有些名望的专家做“托儿”，给大家好好分析分析未来的房地产走势，顺便提提二十年后，为人民服务的天朝政府，是绝不会做出损害人民的事情的，人心自然安定。

        说了归齐，现在开始搞房地产开发的好处在于以下几个方面：

        可以从那些富商们的身上，尽一切可能挤榨他们的财富。

        其次，可以拉动内需，安置闲散劳动力，并为天朝培养出一支支优秀的施工队伍。

        最重要的，房地产开发所获得巨额利润，将与内务部的收入一起，成为未来将要启动的人民保障基金的低垫。

        这叫劫富济贫。

        这就是林海丰的设想。

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